BESPLATNO Površina, dimenzije i građevinski dio čestice
Besplatno provjeri površinu, dimenzije i građevinsku namjenu zemljišta.
Klikni česticu na karti: bez registracije vidiš njezine granice, površinu, duljine granica i koliki je dio u građevinskom području. Saznaj što možeš graditi i koliko će te koštati – zatraži besplatan napredni pristup.
Teorijski prostor, odmak 4 m
318 m²
Razlika 6 m prema 4 m
−87 m²
Izračun aplikacije za stvarnu česticu (pouzdanost C). Koji odmak vrijedi, ovisi o kategoriji ceste. Narančasta kuća s terasom prikazuje položaj kuće u simulatoru; stane li za odabrani odmak, aplikacija provjerava za konkretan tlocrt, posebno za svaki scenarij.
OCJENA ČESTICE
Prvo odgovor, onda detalji.
Na vrhu analize dobiješ ocjenu, status i procijenjenu investiciju. Ispod je sve ostalo, za one koji žele provjeriti.
Bez podatka nema zelene: kriterij dobiva pola bodova i piše „Podaci nisu dostupni”. Zelena znači da nema poznatih zapreka, a ne da je gradnja odobrena. To potvrđuje lokacijska informacija.
NAJVEĆE PREDNOSTI
✓ Namjena prema planu predviđa gradnju
✓ Uvjeti iz plana dopuštaju kuću
✓ Priključci u blizini
NAJVEĆI RIZICI
! Pristup nije potvrđen
! Strm teren povećava troškove
? Tereti: podaci nisu dostupni
Procijenjena investicija: raspon od – do, u eurima (gradnja s naknadama)
Ilustracija izgleda, ne stvarna čestica. Ocjenu svake čestice računa aplikacija iz njezinih podataka.
MOGUĆNOSTI
Jedna promjena, a vidiš kako je sve povezano.
Prostor za gradnju, prilaz, priključci, okućnica i cijena preračunaju se čim pomakneš kuću.
SIMULATOR KUĆE
Povuci kuću po karti. Provjere se mijenjaju s tobom.
Međe, izgrađenost, GBP, etaže, visina i krov. Za dvije moguće udaljenosti od ceste vidiš stane li ista kuća na istom mjestu i koji dio izlazi.
3D
Kuća na stvarnom terenu
Satelitska snimka, model terena, okolne zgrade, okućnica s bazenom i trase priključaka. Sunce, sjena i pogled s kata.
PRIKLJUČCI
Voda, kanalizacija, struja
Okvirna trasa do najbližeg evidentiranog voda iz katastra infrastrukture DGU-a. Mogućnost priključenja potvrđuje distributer.
TROŠKOVI
Za cijelu Hrvatsku
Gradnja prema županiji ili otoku, komunalni doprinos gdje je tarifa potvrđena, priključak struje, priprema terena i okućnica.
MATERIJAL
Okvirne količine
Beton, blokovi, fasada i krov iz kuće u simulatoru. Usporedi verziju A i B i ispiši PDF za upit dobavljaču.
MONTAŽNE KUĆE
Katalog modela
Modeli s ocjenom za tvoju česticu. Jednim klikom model ide u simulator i u procjenu troškova.
DOSJE ČESTICE
Dosje čestice za razgovor s projektantom ili prodavateljem
Naslovnica s kartom i dvije skice scenarija, 3D slika, troškovi, izvori i pouzdanost. QR kod otvara isti scenarij u aplikaciji.
ISPROBAJ UŽIVO
Isprobaj na stvarnoj čestici.
Primjer se otvara na Ledinama 22 u Korniću. Aplikacija podatke dohvaća iz javnih servisa u trenutku prikaza, pa vidiš isto što bi vidio za svoju česticu.
01
Dodirni česticu i pogledaj ocjenu
02
Pomakni kuću, promijeni odmak 4 m ili 6 m
03
Otvori 3D prikaz na stvarnom terenu
Ledine 22, Kornić · k.č. 735/58
Otvori primjer iz KornićaKAKO RADI
Tri koraka do odluke.
01
Odaberi česticu
Klik na kartu, adresa ili broj čestice. Dobiješ granice, namjenu, teren, infrastrukturu i rizike.
02
Postavi kuću
Nacrtaj svoju ili odaberi montažnu. Pomakni je, okreni, promijeni katnost i odmak od ceste.
03
Odluči uz brojke
Ocjena s prednostima i rizicima, troškovi gradnje, doprinosa, priključaka i okućnice, pa dosje sa skicama i 3D slikom.
PODRUČJA
Gdje radi danas.
Dubina analize ovisi o tome koliko su prostorni planovi obrađeni. Gdje nisu, aplikacija to jasno kaže.
Grad Zagreb
Namjena i urbana pravila iz GUP-a, rizici, infrastruktura, komunalni doprinos po zonama, troškovi i 3D.
Krk i Primorsko-goranska
Uvjeti gradnje iz prostornih planova gradova i općina, karte UPU-a oko čestice, priključci i teren. Rijeka je u pripremi.
Ostatak Hrvatske
Čestica, zemljišna knjiga, okoliš, teren, 3D, cijene zemljišta i procjena gradnje po županiji. Uvjeti gradnje još nisu obrađeni.
POUZDANOST
Ne pogađamo. Uz svaki podatak piše koliko mu vjerovati.
Kad podatka nema u javnim izvorima, piše „Podaci nisu dostupni”. Svaki podatak nosi izvor, datum i oznaku pouzdanosti.
Aplikacija nije lokacijska informacija, izvadak iz zemljišne knjige ni projekt. Prije kupnje i gradnje mjerodavni su službeni dokumenti.
Službeni izvor · namjena iz GUP-a Grada Zagreba
Izračun ili preliminarni podatak · tlocrt iz koeficijenta izgrađenosti
Nepotvrđeno · cesta prepoznata iz OpenStreetMapa
Česta pitanja
Zamjenjuje li Čestica HR lokacijsku informaciju?
Ne. Pomaže ti da prije kupnje brzo vidiš što je vjerojatno moguće i što treba provjeriti. Mjerodavna je lokacijska informacija koju izdaje grad ili općina.
Koliko su točne procjene troškova?
Okvirne su. Cijene dolaze iz javnih cjenika i navedenih izvora, svaka stavka ima formulu, a raspon pokazuje nesigurnost. Za stvarnu cijenu traži barem tri ponude.
Radi li na mobitelu?
Da. Na Android mobitel instaliraš je iz preglednika, kao ikonu na početnom zaslonu.
Kako se računa ocjena čestice?
Iz šest kriterija s bodovima prema važnosti. Uz ocjenu je tablica „Kako je izračunato”, pa vidiš koliko je bodova dao svaki kriterij i zašto. Ocjena je pomoć pri odluci, ne pravna potvrda.
Treba li se registrirati?
Ne. Besplatna provjera ne traži ništa. Za naprednu analizu pošalješ zahtjev s e-mail adresom, a nakon odobrenja kod stiže e-mailom.
PRISTUP
Besplatna provjera. Napredna analiza uz odobrenje.
OSNOVNO
Bez prijave
Pronađi česticu na karti, po adresi ili broju
Granice i površina čestice
Duljine granica (informativno)
Koliki je dio u građevinskom području, na karti u boji
NAPREDNO
Saznaj što možeš graditi i koliko će te koštati
Ocjena čestice 0–100, prednosti i rizici
Urbanistički uvjeti: kig, kis, GBP
Pristup, infrastruktura i zemljišna knjiga
Simulator kuće, 3D i okućnica
Troškovi, komunalni doprinos i materijal
PDF dosje čestice
Tijekom testne faze napredni pristup je besplatan, a zahtjeve odobravamo pojedinačno. Naplata nije uvedena. Za zahtjev trebaš samo e-mail adresu. Obavijest o privatnosti